Efektivita a úspora času sú základom úspechu v každej profesii. Vďaka moderným technológiám máme k dispozícii širokú škálu bezplatných nástrojov, ktoré nám môžu pomôcť zjednodušiť a zefektívniť rôzne pracovné procesy. Pozrime sa na sedem nástrojov, ktoré sú nielen praktické, ale aj ľahko použiteľné.

1. Mass Image Resizer: Máte príliš veľké obrázky na vašej webovej stránke alebo v prezentácii? Tento nástroj vám pomôže rýchlo zmenšiť ich veľkosť a ušetriť miesto.

2. PDF Combine and Reorder: Potrebujete spojiť viacero PDF dokumentov alebo zmeniť poradie strán? S týmto nástrojom to zvládnete hravo a bez komplikácií.

3. Audio From Video Extractor: Chcete použiť zvuk z videa v inom projekte? Tento nástroj vám umožní extrahovať audio súbory jednoducho a rýchlo.

4. CSV to Excel: Pracujete s dátami a potrebujete rýchlo premeniť CSV súbory na Excel tabuľky? CSV to Excel je tu pre vás, aby ste mohli pokračovať v práci bez zbytočného čakania.

5. DOCX Image Extractor: Potrebujete dostať všetky obrázky z dokumentu Word? Tento nástroj extrahuje obrázky z vašich DOCX súborov jednoduchým a rýchlym spôsobom.

6. AI Transcription Tool: Tento výkonný nástroj používa API OpenAI Whisper na transkripciu audia do textu. Podporuje viacero jazykov a umožňuje vám priamo nahrávať zvuk alebo nahrať audio súbory.

7. Currency Converter: Potrebujete prepočítať cudziu menu? Tento intuitívny konvertor meny ponúka okamžitý prepočet, podporu offline režimu a možnosť uložiť si kurzy na neskôr.

Tieto nástroje môžu výrazne uľahčiť každodenné pracovné úlohy a ušetriť vám čas, ktorý môžete využiť oveľa produktívnejšie. Či už potrebujete upraviť obsah pre vašu prezentáciu, zorganizovať dokumenty, alebo jednoducho prepočítať ceny do inej meny, tieto nástroje sú tu, aby vám pomohli. Sú jednoduché na použitie a nevyžadujú žiadne špeciálne technické znalosti, takže sú prístupné každému, kto hľadá spôsoby, ako zefektívniť svoju prácu.

Aj bez toho, aby sme mali krištáľovú guľu, si dovolíme predikovať budúcnosť a tvrdiť, že nasledujúci rok sa roztrhne vrece so zatepľovaním domov.

Vychádzame z troch logických záverov. Po prvé, je to jedna z najefektívnejších ciest, ako šetriť energie. Po druhé, mnoho domov, ktoré sú zaizolované voľakedy populárnou vatou, potrebuje novú izoláciu, pretože po viac ako pätnástich rokoch je tento druh izolácie za hranicou životnosti a preto v podstate neplní svoju funkciu. No a do tretice hrá do karát našej predpovede aj silná finančná podpora na zlepšenie energetickej bilancie domov v rámci dotácie Nová zelená úsporám.

Šetrenie ešte tento rok

Úplne rozumieme, ak sa vám do zatepľovania doteraz púšťať veľmi nechcelo. Všetok ten neporiadok po majstroch, kopy materiálu, niekoľko dní diskomfortu pod vlastnou strechou a navyše hromada peňazí...

No možno ste nevedeli o tom, že zatepliť dom sa dá aj za jediný deň, pričom rodinný rozpočet vôbec nemusí vykrvácať. Naopak, ak vás tohtoročná zima zastihne v už zaizolovanom dome či byte, v porovnaní s inými zásadne ušetríte. A aj návratnosť investície sa výrazne skráti.

Penové prekvapenie

Ako nám potvrdil Lukáš Kmenta, country manažér HBS pre českú republiku a Slovensko – spoločnosti, ktorá v Čechách vyrába a do celého sveta vyváža veľmi populárnu múdru penu – ľudia sú priam šokovaní, keď zistia, že dom môžu mať dokonale zaizolovaný v priebehu pár hodín a v zásade bez neporiadku.

„Izolovať nehnuteľnosť striekanou penou možno vďaka jej vlastnostiam celoročne bez ohľadu na počasie alebo ročné obdobie. Bežný rodinný dom sa dá zaizolovať za niekoľko hodín. Ráno sa začne a do večera môžete žiť v úplne novom prostredí,“ povedal L. Kmenta z HBS.

Rozdielne vlastnosti

Polystyrén z nášho trhu tento rok takmer zmizol. Vata (respektíve vlna), ktorá bola doteraz u nás najvyužívanejší materiál na zaizolovanie domu, je na ústupe a postupne ju nahrádza kanadská fúkaná pena.

Dôvodov je niekoľko. Pena sa aplikuje rýchlo, kým zatepľovanie penou trvá minimálne niekoľko dní. Životnosť peny je minimálne 25 rokov, v porovnaní s vlnou teda o desaťročie dlhšie. Pena dokonale a rovnomerne zaizoluje všetky plochy vrátane detailov, takže nevznikajú žiadne tepelné mosty. Správne uložiť vlnu na spoje a okolo rohov, okien je takmer nemožné, na týchto miestach sa potom vytvárajú tepelné mosty, dochádza k únikom tepla aj ku kondenzácii vlhkosti, čo vedie k tvorbe plesní. A v neposlednom rade sa myši a ďalšie druhy hlodavcov pene radšej vyhnú, kým vlna ich doslova láka, aby sa do nej zahryzli a urobili si v izolácii domček na zimu.

„Medzi penou a ostatnými spôsobmi izolácie je ešte jeden zásadný rozdiel. Penovú izoláciu môžu aplikovať iba na to vyškolení odborníci, takže si nehnuteľnosť nemôžete zaizolovať svojpomocne,“ upozorňuje odborník z HBS.

To na prvý pohľad môže predražovať tento druh izolácie, ale pri detailnejšom pohľade získava dom zaizolovaný profesionálom doživotnú záruku na izoláciu a viac sa o ňu netreba starať. Iba si užívať v zime teplo a v lete neprehriaty interiér.

Šetrenie na druhú

Keď sme už spomenuli peniaze... Zaizolovaním stavby sa znižuje jej energetická náročnosť, preto na zateplenie môžete získať štátnu finančnú podporu v rámci dotácie Nová zelená úsporám.

Z vrecka niekoho iného a nie z rodinného rozpočtu môže ísť až 60 % nákladov na zateplenie vášho domova. (Ak ste z Karloveského, Moravsko-sliezskeho alebo Ústeckého kraja, podpora je až 70 %.)

Keď k tomu pridáte ešte ďalšie zelené riešenie, napríklad tieniacu techniku alebo využitie dažďovej a odpadovej vody (áno, aj toto zdraželo, takže je rozumné vodu využívať namiesto toho, aby len tak niekam odtiekla), môžete získať ešte bonus navyše.

Nárok na dotáciu máte aj v prípade celoročne obývaného víkendového domčeka.

Príjemnou novinkou Novej zelenej dotácie je aj to, že sa dá všetko vybaviť elektronicky, takže odpadnú starosti s papierovaním. Všetky žiadosti vyhodnocuje Štátny fond životného prostredia. A práve tam odporúčame preveriť si všetky podmienky, ak ste sa práve rozhodli, že by bolo fajn stráviť už túto zimu pod zaizolovanou strechou.

Zdražovanie hypoték, ich zhoršujúca sa dostupnosť a rekordne vysoká inflácia. To sú faktory, pre ktoré môže byť stále ťažšie a najmä zdĺhavejšie predať nehnuteľnosť. Nie je náhoda, že práve v tomto období rastie predaj aj cez ibuying. Poznáte túto možnosť?

K doteraz známym spôsobom, ako predať alebo kúpiť nehnuteľnosť – cez realitnú kanceláriu, inzerát či cez developera, už dávnejšie pribudla možnosť obchodovať s nehnuteľnosťami cez ibuyerov. Až teraz sa však začína hlásiť o slovo v plnej sile.

Ibyuying

Ibuyer je okamžitý kupujúci. Táto definícia je krátka, ale zároveň výstižná. „Ide o model realitnej transakcie, pri ktorom sa nič zbytočne nepredlžuje, pretože ibuyer nehnuteľnosť rýchlo a jednoducho kúpi priamo od jej majiteľa a novým vlastníkom sa stáva on,“ vysvetľuje Mgr. Erik Baťalík, CEO REINS, First iBuyer in Slovakia, člen americkej komory realitných maklérov.

E. Baťalík priniesol tento spôsob obchodovania s realitami na Slovensko pred desiatimi rokmi z USA, kde študoval na Real Estate School v Miami. „Je to americký model obchodovania s nehnuteľnosťami, ktorý sa u nás veľmi rýchlo ujal. Svedčí o tom fakt, že sme v priebehu desiatich rokov okrem Slovenska otvorili ďalšie pobočky aj v Čechách a v Rakúsku.“

Špecifikom ibuyera, ktorým sa zásadne odlišuje od ostatných spôsobov obchodovania s nehnuteľnosťami, je jeho know-how postavené na dátach a technológiách.

„Na trhoch, kde je ibuying rozvinutý, sa s nehnuteľnosťami obchoduje prioritne online, ľudia teda svoj byt predajú za pár minút z pohodlia obývačky a bez toho, aby sa stretli s obchodníkom. Dá sa to práve vďaka technológiám a dátam, ktorými ibuyingové spoločnosti disponujú, a vedia na diaľku nehnuteľnosť reálne oceniť aj zrealizovať všetky ostatné potrebné kroky,“ vysvetlil E. Baťalík.

Je to bezpečné?

V princípe ibuying funguje takto: chcete predať svoj byt alebo dom. Na webe ibuyera zadáte základné údaje o nehnuteľnosti, často stačí iba typ bytu a adresa. Pravdaže, nezáväzne.

V priebehu krátkeho času, ktorý sa dá rátať na hodiny, sa ozve ibuyer s cenovou ponukou. „Niekedy chce nehnuteľnosť aj vidieť, niekedy to ani nie je potrebné, pretože ak má dostatočné dáta, dokáže urobiť cenovú ponuku aj na diaľku na základe lokality a ďalších údajov o byte. Ibuyer kupuje nehnuteľnosť pre seba s tým, že ju celú zrenovuje a vráti na trh,“ vysvetľuje E. Baťalík z REINS.

Predávajúci sa tak vyhne niekoľko mesiacov trvajúcim obhliadkam, keď do svojho súkromia púšťa cudzích ľudí, rôznym zmenám ceny a podmienok predaja a rovnako tak nejasnostiam, kedy sa to všetko uzavrie a skončí a svoju nehnuteľnosť naozaj predá.

„Na Slovensku trvá predaj bytu približne štyri mesiace. Pri ibuyerovi sa môže predaj uskutočniť so všetkými právnymi náležitosťami v priebehu pár dní. Predávajúci si pritom môže určiť termín, kedy chce nehnuteľnosť predať, a odsťahovať sa s ohľadom na svoje ďalšie bývanie alebo okolnosti. Za svoj byt teda dostane cenu čo najbližšiu trhovej a zároveň získava časovú flexibilitu, čo je podľa mňa na nezaplatenie,“ pokračuje First iBuyer in Slovakia vo vysvetľovaní spôsobu, ako funguje ibuying.

Cena za byt je zmluvne garantovaná a táto zmluva je zaevidovaná aj u notára formou zápisnice. Tým sú chránené obe strany, predávajúci aj kupujúci ibuyer, ktorý sa stáva novým majiteľom nehnuteľnosti.

Späť na trh

Nedostatok nových bytov spôsobuje, že byty z druhej ruky – staršie byty, ktoré prešli kompletnou rekonštrukciou – sú na realitnom trhu stále žiadané.

„Ibuyer nehnuteľnosť kúpi, prerobí ju a zase predá. Pre pôvodného majiteľa je to výhodné v tom, že sa nemusí starať o stav bytu a dokonca ani o nábytok či zariadenie, ktoré v ňom necháva. Všetko vyrieši ibuyer. Pre kupujúceho bytu z druhej ruky, teda kompletne prerobeného pôvodného bytu, je zas výhodné to, že kupuje byt, ktorý je v stave porovnateľnom s novostavbou a môže sa rovno nasťahovať bez potreby riešiť rekonštrukciu. Aj pri vybavovaní hypotéky je zrekonštruovaný byt vždy ocenený vyššie než nehnuteľnosť, ktorá si vyžaduje obnovu,“ pokračuje E. Baťalík.

Na konci sú spokojní všetci, je to win : win situácia a to je práve dôvod, prečo má tento model realitných transakcií taký úspech.

Reč čísel

Všetko nasvedčuje tomu, že tento spôsob predaja a nákupu nehnuteľností čaká u nás veľká budúcnosť. Svedčia o tom aj plusové čísla spoločností, ktoré na realitnom trhu fungujú formou ibuyingu. „Od roku 2018 sme viackrát za sebou zaznamenali viac ako stopercentný rast na Slovensku a úspech mali aj naše zahraničné pobočky,“ delí sa za všetkých o čísla E. Baťalík z REINS.

Za rýchlym tempom rastu však vidí nielen výhody tejto formy predaja/kúpy nehnuteľností, ale aj stále relatívne lacné hypotéky, kvalitu odborníkov v ibuyingu, technológie a dôveru, ktorú si za roky pôsobenia na trhu vybudovali.

Ceny nehnuteľností klesajú?

Teraz očakáva mierne „ochladenie“ trhu, ktoré súvisí so zdražovaním hypoték a s infláciou. Od roku 2019 ceny nehnuteľností prvý raz klesli. Majitelia sa boja ďalšieho znižovania cien, a preto chcú svoje byty a domy predať čo najskôr. Pomôcť v tom môžu aj ibuyingové spoločnosti.

Mierne „ochladenie“ trhu zároveň prinesie isté „prečistenie“ medzi realitnými kanceláriami. „Činnosť ostatných realitných kancelárií ibuyingové spoločnosti priamo neovplyvňuje, keďže pre ne je sprostredkovanie predaja len okrajovým businessom. Ovplyvňuje ich však celková nálada v spoločnosti a kvalita realitných služieb, s ktorou sa ľudia stretávajú. Myslím si, že zo zmien, ktoré teraz realitný trh čakajú, budú ťažiť tie realitné kancelárie, ktoré sa rovnako ako my rozhodli pre konštantnú kvalitu poskytovaných služieb a citlivé vnímanie klientových preferencií a potrieb,“ uzatvára prvý ibuyer na Slovensku.

Porovnanie: PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI VO VLASTNEJ RÉŽII A CEZ iBUYING

	Predávate sami	Využijete ibuying
Trvanie predaja	cca 4 mesiace	okamžitý kupec
Obhliadky nehnuteľnosti	nespočet (podľa počtu záujemcov)	maximálne 1
Predajná cena	stále sa mení podľa podmienok kupujúcich/záujemcov	hneď jasná
Kedy dostanete peniaze?	po mesiacoch obhliadok, uzatvárania zmluvy, schvaľovania hypotéky...	okamžite
Termín sťahovania	určujú okolnosti	dohodnite si vlastný, ktorý vám vyhovuje
Nutné úpravy, opravy v byte	podľa dohody s kupujúcim	žiadne, nemusíte nič opravovať, upratovať, vypratávať
Kto vybavuje všetky formálne a byrokratické záležitosti?	majiteľ nehnuteľnosti, niekedy s pomocou makléra	ibuyer

Solárna energia k nám prúdi zo slnka a ako taká je zadarmo. Okrem toho, že sa dá využívať na výrobu elektrickej energie, ohrev vody či varenie, má slnečná energia „na svedomí“ aj ďalšie druhy energie – napríklad veternú alebo vodnú.

Slnečná energia k nám prúdi bez toho, aby sme sa o to akokoľvek pričinili. Patrí teda medzi najdostupnejšie a zároveň najčistejšie obnoviteľné zdroje energie na našej planéte.

Keby sme ju ako ľudstvo vedeli využívať naplno, nepotrebovali by sme žiadny iný zdroj energie a napriek tomu by sme mali dostatok elektrickej energie, teplej vody, tepla na kúrenie aj pohon dopravných prostriedkov.

Technológie využívajúce solárnu energiu sú síce z roka na rok dokonalejšie, ale aj tak pokrýva energia získaná zo slnka zatiaľ len zlomok z celkovo vyrobenej elektrickej energie.

Napríklad v Európskej únii mali v roku 2021 solárne zdroje 10-percentný podiel na výrobe elektrickej energie. V solárnych paneloch sa vtedy vyrobilo 39 terrawatthodín (TWh) elektriny, čo bolo o takmer 11 TWh viac ako v roku 2018.

Na čo má vplyv solárna energia?

Hoci zatiaľ nedokážeme využívať potenciál slnečnej energie prichádzajúcej na zem naplno, platí zákon zachovania energie, podľa ktorého sa všetka solárna energia po dopade na našu planétu premení na iné formy energie.

Znamená to, že vplyv slnečnej energie sa prejavuje aj na iných zdrojoch energie – aj zelených. Slnečná energia je napríklad hybnou silou pre kolobeh vody, teda vodnú energiu. Ohrievanie vzduchu a jeho prúdenie by tiež nebolo možné bez slnečnej energie. Takže sa podieľa aj na veternej energii.

Slnečná energia je potrebná rovnako tak na existenciu energie z biomasy, pretože bez slnka by nemohla prebiehať fotosyntéza.

Tieto druhy slnečnej energie sú zadarmo.

Solárna energia a jej využitie

Využívať slnečnú energiu cielene znamená nechať ju dopadať na zariadenia, ktoré ju vedia ďalej premieňať na iné druhy energie.

Takými zariadeniami sú napríklad slnečné (solárne) kolektory, fotovoltické články (solárne panely), slnečná pec, slnečný varič a slnečná (prúdová) veža. Nimi sa dá solárna energia premieňať na elektrickú a/alebo tepelnú energiu.

Ako sa to deje? Energia, ktorá sa dostáva na zem zo slnka (na jeho povrchu je teplota cca 6 000 °C), je vo forme žiarenia. To sa skladá zo svetla, UV žiarenia a tepelného žiarenia.

Energia zo slnka je ukrytá vo fotónoch, malých časticiach, ktoré sú neustále v pohybe, majú rýchlosť svetla a nulovú hmotnosť. Vlastnosti fotónov sa využívajú pri premene slnečnej energie na iný druh energie.

Táto energia je v podstate zadarmo, náklady na ňu tvoria iba kúpa, montáž a prevádzka zariadení.

Využívanie slnečnej energie na Slovensku

Na Slovensku sa solárna energia využíva na ohrev vody a získavanie elektrickej energie v domácnostiach a firmách, ako aj na výrobu elektrickej energie v slnečných parkoch (fotovoltické elektrárne).

Napriek tomu využívame iba zlomok potenciálu slnečného žiarenia na Slovensku. Ministerstvo hospodárstva SR stanovilo využiteľný potenciál slnka u nás na 9 450 GWh ročne. Solárna energia by tak mohla byť druhý najvýznamnejší zdroj obnoviteľnej energie na Slovensku. Prvým je biomasa, ak neberieme do úvahy atómovú energiu, ktorá bola oficiálne zaradená medzi udržateľné zdroje.

Investícia do sebestačnosti

Podľa odborníkov by domácnosti, ale aj firmy mali v nasledujúcich rokoch investovať do solárnych zariadení, čím ušetria náklady na drahé energie a zároveň zvýšia svoju sebestačnosť.

To by podľa nášho názoru mohlo zabezpečiť udržateľnú konkurencieschopnosť slovenského hospodárstva.

Investícia do fotovoltického systému vo výške 10-tisíc € znamená každoročne 10-tisíc kilowatthodín elektrickej energie. Ak sa cena za kilowatthodinu vydelí životnosťou zariadenia (čo je približne 20 rokov), už dnes je takto získaná elektrina lacnejšia než elektrina z klasických zdrojov.

Dôvodov na radosť aktuálne nemáme veľa. Naopak, jednotlivci, rodiny, podniky aj krajina čelia obrovským problémom. Vedenie slovenskej poisťovne PREMIUM Insurance Company sa preto rozhodlo namiesto bujarých osláv podporiť kultúru a drobných podnikateľov.

Bratislava (5. mája 2022) – Vedenie jedinej slovenskej neživotnej poisťovne na našom trhu by s istotou našlo mnoho dôvodov na oslavu. Vzhľadom na situáciu, ktorú spôsobila pandémia a ktorú momentálne ešte viac komplikuje dianie na Ukrajine, sa však rozhodlo, že výročie založenia PREMIUM IC využijú na pomoc kultúre a drobným podnikateľom.

„Niekto môže tvrdiť, že svet je hlavne o peniazoch, my sme presvedčení, že rovnako dôležitá je aj istota, bezpečie a kultúra. Istota a bezpečie preto, že nám dávajú okrem iného možnosť zarábať spomínané peniaze. A kultúra preto, že je to potrava pre dušu. Niekto múdry raz povedal, že kultúra spasí svet. Ja som hlboko presvedčený, že bez kultúry nie je možný plnohodnotný, pokojný a zároveň na zážitky bohatý život. Rozhodli sme sa preto spojiť príjemné s užitočným a aspoň trochu pomôcť,“ povedal Mojmír Vedej,predseda predstavenstva PREMIUM IC.

Pripomenutie 5. výročia počinu, ktorý nemá v moderných dejinách Slovenska obdobu – založenie výsostne slovenskej neživotnej poisťovne –, sa preto bude konať 5. mája na pôde Radošinského naivného divadla a o občerstvenie na túto príležitosť sa postarajú lokálni výrobcovia zákuskov, vinári, pekári, výrobcovia syrov a lahôdkari.

Oslávenec, jeho pozvaní obchodní partneri, hlavní dodávatelia služieb, ale aj klienti poisťovne, ktorá sa špecializuje na poisťovanie rizík všetkého druhu a majetku, môžu podporiť Radošinské naivné divadlo cez Občianske združenie „ČLOVEČINA“ zakúpením CD a kníh.

„Uvedomujeme si, že mnoho rodín aj podnikateľov čelí náročnej úlohe finančne aj psychicky zvládnuť každodenné žitie a bytie. Ešte náročnejšie je to pre malé nezávislé subjekty, venujúce sa kultúre. Našou aktivitou chceme pripomenúť, že aj v ťažkej dobe má zmysel nájsť si čas aj na divadlo alebo iný druh kultúry, trochu vypnúť od každodenných starostí a načerpať tak silu do ďalších dní,“ vysvetlil M. Vedej z PREMIUM IC.

Slovenská poisťovňa PREMIUM IC vznikla pred piatimi rokmi v podstate na zelenej lúke. „Odkedy sme od regulátora získali licenciu, venujeme sa poisťovaniu majetku a všetkých druhov zodpovednosti. V priebehu piatich rokov sme do našej spoločnosti investovali kapitál vo výške 11 miliónov eur. Za najväčšiu hodnotu, ktorú máme, však považujem kvalitných kolegov a dôveru ľudí. Vyznávame rovnaké hodnoty, a preto som presvedčený, že podporu divadla a malých lokálnych dodávateľov ako formu vhodnej oslavy nášho výročia ocenia a užijú si ju,“ uzavrel predseda predstavenstva PREMIUM IC.